米，这样的工业园区生产规模才能上来。再者我们是想先盖一个示范园区，招商引资。”
“我有些想法，不知道该不该讲。”林若妍犹豫了一下还是说了。
刘女士坦诚请教：“林总是行家，有什么话直说。”
看刘女士一脸诚恳的样子，林若妍才说：“我在大X那个产业基地经营的时候也接触过不少南方的企业，有大有小，他们大企业来看产业基地，就想着只要地皮，自己按照企业需求盖厂房和办公楼。小企业则会掂量着，不会一开始投资那么大都在地皮和房子上，想着租已经装修好的厂房和办公楼。
你们要搞一个样板的园区这是非常好的事，可以提前调查一下，周边有需求的企业规模，地块要大要小，能不能灵活分割？如果只是为了管理方便，而放弃了企业真正的需求，那就本末倒置了。”
其实进入二十一世纪之后，管理部门也都在转型，力争能做到服务于企业，而不是发布命令让企业遵从。尤其南方，很多地方上的管理部门与企业都是有商量的，一个为了出政绩，一个为了赚钱，大家谁也别难为谁，政策都是聊出来的。
为了高新区规划漂亮，节省道路基建成本，这个是能理解的，那么地块上再细分出现了新的道路，是不是能让各家分摊道路建设成本？
很多住宅地块都是这么干，尤其是一线城市后期一大块地没人买得起，那就切小点卖，地块之间的市政道路，买地的两边分摊各自出钱修一半。
林若妍就是按照这个思路提了一句，刘女士本来就分管规划口，一听就明白。是啊，地块和企业需求的匹配程度，这是个值得研究的问题。产业有大有小，他们还要发展高新产业，研发手机和软件的那种企业究竟需要怎样的厂房，他们其实并不知道，就想着先找个模板园区效仿一下。
其实有实力的大企业总来咨询能不能一下子连片拿地建设总部，没实力的小企业一看这么大的地块，算算自己就需要一两栋厂房，几千万的地块哪里吃的下？和别人拼凑一起拿，能谈拢那些，还不如去租或买已经弄好的园区呢。
林若妍继续说：“高新区的示范产业园区，我们倒是有一些建设经验，我们可以提供代建以及代管招商服务。至于是否设厂，这我要回去问我哥商量。他是做实业的，北方地区我们有一些工厂，南方要不要拓展业务，不是我说了就行的。”
林若妍虽然会发展医疗器械这一块，可是企业规模一下子是无法扩展那么大的，在大X的生物医药产业基地就都能搞定了。如果真想往南方发展，那肯定是看林如许那边生意要不要做大。
刘女士听后频频点头，说道：“示范园区建设招标的事情近期可能会在官方网站上挂出来，贵司如果有兴趣参与，我们肯定欢迎。”
这就是公事公办的态度，做工程的企业很多，但是能配套招商运营团队的在这个时代还比较少了。林若妍打算参与这个投标，就需要拿出她的优势来。人家不会仅凭着今天见面就许给什么好处。
林若妍谈完这些正事之后，就想，如果真要做这边的产业示范园，那肯定要成立一个分公司，到时候找谁来挑大梁呢？
杭城是个好地方，高新区里陆续会有很多产业园建起来，工程项目少不了。那些企业大多数都不会有专门的基建工程管理团队，她如果能做成了示范园，往后别家企业做自己的产业园区，那她能接的生意就多了。
不止是杭城，周边好几个大城市，沪市、苏市都是国内经济极为活跃的地方，大有可为。
而且这都是技术服务输出，轻资产运营，不占用她过多的投资额，往后持久花钱持久赚钱，达成平衡也是个渠道。
对了，苏市还有高铁新城这种大项目，那时候以杭城为据点，向这周边这些一线准一线城市辐射，她现在布局还不算太晚。
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